5月9日j9九游会官方，杭州全面取消购房条目和套数闭幕。之后，杭州富阳区一楼盘打出告白：“套内面积计价销售。”也即是说，买房只需支付房屋套内内容使用面积，不需要支付“公摊面积”的用度。
在长三角，杭州不是第一个涉足按套内面积计价销售的城市。2023年7月，安徽省合肥市专题会议明确，为幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价。但记者采访发现，合肥这一战术的试验后果并不睬思。
异日长三角会否有更多城市或楼盘跟进？还需拭目而待。
杭州一楼盘称“隔断公摊”
近日，杭州富阳区一楼盘打出醒目的宣传口号：“杭州首例，套内面积计价销售，隔断公摊”。该楼盘由洋房、叠拼及合院构成，刻下是现房销售，距离杭州火车站驾车约30公里。
长期以来，国内绝大部分城市在进行商品房走动时，齐是笔据“建筑面积”筹谋房屋价钱，即套内面积（购房者内容居住的面积）加上“公摊面积”。而所谓“公摊面积”，其实即是摊在每户头上的群众部分面积，如楼梯、电梯、走廊等，频繁占建筑面积的10%—30%。也即是说，购房者支付的房款中，有一部分是为“公摊面积”买单。
5月12日，记者干系该楼盘的售楼处，销售东说念主员称，刻下在售洋房的主要户型有112往常米和136往常米两种，叠墅的主力户型面积在170往常米，标注的齐是建筑面积。当记者盘考，具体若何按照套内面积来计价时，对方仅婉曲地暗示：“您没来看过，是以我这边按照建筑面积讲，可能更好聚首少量。”
不外，该销售东说念主员如故举了一个例子：建筑面积136往常米的洋房，现场有9折左右的扣头，得房率约85%（得房率=套内面积÷建筑面积）。也即是说，所谓按“套内面积”计价，其实也不错看作一种变相打折：单价不变，但计价面积小了，总价也就低了。
合肥曾尝试但难激动
在长三角另一省会城市合肥，客岁7月末的一次全市房地产责任专题会议上就曾提倡，“幸免公摊面积比例过大，要积极探索商品房销售按套内面积计价”。但是，9个多月往常了，这一举措雷声大、雨点小。记者日前干系数家合肥在售楼盘，对方均暗示仍按建筑面积计价销售。
其中一家楼盘的销售东说念主员相配细目地说：“刻下合肥莫得一个楼盘是按套内面积销售的，细目得按建筑面积来算，你按套内面积来算，单价不就变高了吗？开发资本摆在哪里，不能能说莫明其妙砍去几十往常米面积（的计价）。”
另一楼盘的销售东说念主员也称，具体操作中，合肥还未实行“套内面积计价”这一战术，“短期间内也不会实行。若是按照套内面积来卖，那单价势必会更贵，不能能还按原来的单价来卖”。
这一举措为何没能班师激动？有业内东说念主士合计，该举措触及的问题较多，举例，底本一些半施济的面积奈何算？房屋按照哪个面积收取地皮出让金？物业费又奈何交？具体到楼盘自身，交房后，公摊部分的料理、珍视、安全背负等，齐是需要考量的问题。
除了长三角，其他地区也在探索。近日，广东省肇庆市住房和城乡开发局明确提倡，“2024年5月1日起，肇庆市领域内商品房实行按套内面积计价宣传销售”，并要求“各房地产开发企业、房地产经纪机构应当对每套商品房进行明码标价，并在销售式样正式位置甩掉标价牌、价目表偶然价钱手册，标价内容与套内面积单价保抓一致”。
不外，记者小心到，在某线上中介平台，肇庆市在售楼盘信息的基本标价风光照旧按建筑面积筹谋。代理一手房源的中介暗示，刻下部分新楼盘主要促销风光是在原来总价基础上打折，并未按照套内面积再行计价，“以某楼盘为例，建筑面积为115往常米的户型，原价约90万元一套，刻下底价80万元不到，参预咱们的团购还能施济车位”。
背后是结拜皙白破费
对近日频上热搜的“隔断公摊”这一话题，购房者辩论不一，有不少东说念主合计是个好气候，但也有东说念主惦记：“只按内容使用面积计价，那楼盘的公摊面积会不会大幅度缩水，导致小区居住环境变差？”
易居接洽院接洽总监严跃进合计，杭州一楼盘顺利晓喻“套内面积计价”，和某一城市在战术层面晓喻比拟，体式上更为具体，也更受热心。让众人能直不雅、明确地看到，在试验经过中可能产生哪些问题。这种楼盘试水的体式，更有助于推动楼市探索新的计价风光。
“公摊面积之是以这样敏锐，如故因为房价。”严跃进分析，“公摊面积的问题背后，还有一个结拜皙白破费的问题。‘隔断公摊’，其实是住房权柄保险的问题。”
严跃进阐扬，按照建筑面积计价，部分开发商会独特作念大公摊面积，以便裁减建形资本、增多盈利空间，这就导致刻下部分楼盘公摊面积致使朝上40%，毕竟公摊部分的建形资本低于套里面分。若是以后众人齐按套内面积计价，那么当公摊面积过大时，套内面积的单价会被快速拉升，房屋在销售时显得性价比极低，开发商当然不敢再有益作念大公摊面积。但另一方面，“套内面积计价”也可能带来公摊面积缩水的问题，举例过说念褊狭等，影响居住舒抵制，料理部门应在战术层面提倡更要领的建筑筹算要求，关于一些明显抵触居住宜居属性的探究筹算，应顺利叫停。
开端：上不雅新闻
作家：李欣欣j9九游会官方